Le guide gratuit que toute la diaspora aurait du recevoir AVANT son premier virement de 5 000 EUR au pays. 30 pages denses, zero blabla, tirees de 7 ans d'accompagnement de 142 dossiers Senegal, Cote d'Ivoire et Cameroun.
Mariam a envoye 18 000 EUR a son cousin pour un terrain a Yoff. Trois ans plus tard, elle decouvre que le titre foncier n'existe pas. Kouakou pensait construire a Bingerville : son chantier est a l'arret depuis 14 mois, le maitre d'oeuvre a disparu. Fatou a paye deux fois la meme parcelle a Bonaberi.
Tu n'es pas naif. Tu manques juste des bons reflexes. Le guide te les donne.
Acte sous seing prive presente comme "titre", parcelle revendue 3 fois. Cle 1 : verifier au cadastre depuis Paris.
Tu envoies par tranches, les murs ne montent pas. Cle 4 : decaissement contre photos geolocalisees.
La famille n'est pas une societe de gestion. Confier sans humilier, proteger sans casser le lien.
Convention France-Senegal, declaration 2047, IFI : ce que ton expert francais ignore et que le notaire local ne dira pas.
Ce guide n'est pas une compilation Wikipedia. Chaque cle vient d'un dossier reel : un blocage vecu, une solution concrete appliquee. Tu repars avec une checklist actionnable, des bareme prix au m2 par quartier (donnees 2026), des modeles de courrier et la liste des questions a poser AVANT de signer.
Apercu des 10 cles strategiques. Chaque cle = 2 a 3 pages denses, exemples reels et mini-checklist en fin de chapitre.
La methode pas-a-pas pour ne plus jamais payer une parcelle "fantome".
Almadies 350k FCFA, Cocody 280k, Bonapriso 220k. Stop aux prix gonfles "diaspo".
L'arbre de decision selon ton profil (revenu, horizon, presence au pays).
Comment liberer les fonds par tranches, contre preuves geolocalisees.
Modele type, clauses non-negociables, bareme honoraire correct.
Convention bilaterale, declaration 2047, ce qui se declare et ce qui non.
Pret France vs banque locale vs cash : le calcul reel cout total.
5 questions a poser avant la premiere signature. Si une est ratee, tu fuis.
Eviter que ton bien Dakar finisse en mode succession bloquee 12 ans.
Phrases types, pression temporelle, prix anormaux : la grille de detection.
"J'ai annule un virement de 12 000 EUR apres avoir lu la cle 1. Le terrain n'avait jamais ete borne. Le guide vient juste de me sauver une annee de salaire."
"Le bareme prix au m2 par quartier vaut a lui seul les 30 pages. Le vendeur me demandait 80 000 EUR pour 400 m2 a Cocody-Riviera, le guide donne 65 000. Negocie."
"Cle 4 sur le decaissement par tranches. Mon chantier a Yaounde redemarre, je decaisse contre photos datees. Methode simple, j'aurais du la connaitre il y a 2 ans."
"Enfin un contenu serieux pour la diaspora. Pas du marketing, du concret. La cle 6 sur la convention fiscale France-Senegal m'a fait rappeler mon comptable."
7 ans a accompagner la diaspora africaine sur des projets immo a Dakar, Abidjan, Yaounde, Douala. 142 dossiers traites, 38 chantiers livres, 4 contentieux fonciers gagnes contre des escrocs locaux.
"J'ai vu trop de Mariam, trop de Kouakou perdre 5, 10, 30 000 EUR par manque d'info. Ce guide c'est ma maniere de remettre 1 % de ce que la diaspora m'a appris. Tu lis, tu appliques, tu evites 80 % des pieges."
Oui. Email, PDF immediat, rien a payer. Aucune carte bancaire demandee.
Senegal, Cote d'Ivoire, Cameroun en priorite. Principes valables pour Mali, Burkina, Togo, Benin, Gabon.
Oui surtout. Cles 1 et 10 t'apprennent a reperer les arnaques AVANT de t'engager. Lire 30 pages aujourd'hui evite de perdre 30 000 EUR demain.
Non. Aucune donnee revendue, louee ou partagee. Desinscription 1 clic depuis n'importe quel email recu. RGPD strict.
PDF + serie de 5 emails sur 10 jours pour approfondir chaque cle. Desinscription possible a tout moment. Aucun appel commercial non sollicite.
30 pages denses, 10 cles strategiques, 7 ans d'accompagnement diaspora condenses. Offert. Sans contrepartie. PDF dans ta boite en moins de 2 minutes.
Si apres le guide tu veux passer a l'action serieuse, on a deux ressources payantes : la Masterclass Investir en Afrique (3 h video + Q&R live) et la Checklist Verification Foncier (PDF imprimable + modeles courriers). Mais commence par le guide -- il suffit a 80 % des cas.