La checklist 15 points et les 4 contrats audites par notaire qui protegent ton terrain, ta maison et ton argent quand tu investis depuis Paris, Bruxelles ou Montreal.
Acces immediat apres paiement. 30 jours d'essai. Templates juridiques offerts.
Tonton qui a paye un terrain trois fois. Cousin qui a envoye 18 millions FCFA et qui n'a jamais vu un seul mur sortir de terre. Tante qui a "achete" une parcelle deja vendue a deux autres familles.
Ce n'est pas de la malchance. C'est un systeme.
Le proprietaire vend la meme parcelle a trois personnes en six mois. Toi, tu es le quatrieme. Quand tu arrives au pays, on te montre le premier acheteur deja installe. Ton argent ? Parti.
On te montre un papier officiel, tampon, signature, tout y est. Sauf que le numero de titre n'existe pas au Bureau de la Conservation. Tu l'apprends six mois plus tard, quand tu tentes de construire.
Ton intermediaire au pays prend ta procuration sans contrat. Il achete a son nom, encaisse ta commission, surestime le prix. Quand tu reclames les papiers, le numero ne repond plus.
Tu paies une parcelle en zone classee, en bande de servitude ou sur un domaine de l'Etat. Tu ne pourras jamais y construire legalement. Personne ne te l'a dit avant l'achat.
Et si il existait une autre voie ? Un protocole simple, etape par etape, qui rend ces arnaques impossibles ?
Templates juridiques offerts. Paiement securise.
Les escroqueries fonctionnent parce que la diaspora saute des etapes. Pression du temps, distance, confiance familiale, urgence du vendeur. La checklist Kerma transforme ton achat en sequence verrouillee : aucune etape ne se valide tant que la precedente n'est pas prouvee.
Chacun des 15 points correspond a un risque documente : titre foncier, identite du vendeur, statut du terrain, mandataire local, virement, signature, enregistrement. Tu coches, tu verifies, tu archives. Si un point manque, tu n'avances pas. C'est tout.
Et pour chaque etape juridique, tu as le contrat deja redige. Mandat de recherche, promesse de vente, procuration limitee, attestation de versement. Quatre templates audites par Maitre Aminata Niane, notaire a Dakar avec 12 ans de pratique, conformes au Code OHADA et aux droits speciaux du Senegal, de la Cote d'Ivoire, du Cameroun, du Maroc et du Rwanda.
Tu n'as plus a improviser. Tu n'as plus a faire confiance. Tu suis le protocole.
Acces immediat. PDF + 4 templates Word editables.
Un PDF operationnel de 38 pages. Quatre contrats prets a remplir. Une grille de verification. Aucun blabla theorique.
Le contrat qui encadre ton intermediaire local. Prix maximum, zone geographique, duree, commission, obligation de reporting. Empeche le coup du cousin qui surestime.
L'avant-contrat avec conditions suspensives obligatoires : titre foncier verifie, absence d'hypotheque, terrain constructible. Si une condition saute, tu recuperes ton acompte.
La procuration etroite que tu donnes a ton mandataire. Montant plafond, acte unique, duree de 90 jours maximum. Aucune signature en blanc, aucune delegation generale.
Le recu structure que ton vendeur signe a chaque tranche. Date, montant en chiffres et en lettres, mode de paiement, reference de virement, temoins. Preuve juridique opposable.
Format PDF + Word. Compatible Mac, PC, mobile. Telechargement immediat.
Tu peux le faire. Et tu devrais, pour la signature finale. Mais voici ce qui change avant cette etape.
| Critere | Avocat / Notaire | Checklist Kerma |
|---|---|---|
| Cout d'une consultation | 200 a 2000 EUR par dossier | Investissement minime, une seule fois |
| Disponibilite | Rendez-vous sous 2 a 6 semaines | Acces immediat, 24/7 |
| Connaissance terrain diaspora | Variable, depend du cabinet | Ecrit par et pour la diaspora |
| Templates contractuels prets | Factures separement | 4 contrats inclus |
| Verifications anti-arnaque listees | Pas systematique | 15 points operationnels |
| Compatibilite multi-pays | Souvent un seul pays | Senegal, CI, Cameroun, Maroc, Rwanda |
| Signature acte authentique | Notaire indispensable a la fin | La checklist te dit OU et QUAND aller |
La checklist ne remplace pas le notaire pour la signature finale. Elle te prepare. Quand tu arrives chez le notaire avec un dossier deja audite, tu economises plusieurs centaines d'euros d'honoraires et tu evites d'apprendre trois semaines apres que ton terrain n'existe pas.
Six membres de la diaspora racontent comment la checklist a stoppe leur achat juste avant le virement, ou les a aides a finaliser sereinement.
"Point 4 de la checklist : verification du plan d'urbanisme. Je decouvre que ma parcelle Diamniadio est en zone classee non constructible. Le vendeur le savait. J'ai annule. Sans la checklist je versais 14 millions FCFA pour rien."
"Le template procuration limitee m'a sauve. Mon cousin voulait une procuration generale 'pour aller plus vite'. J'ai impose la version Kerma : montant plafond, 90 jours, acte unique. Resultat : pas de derive, achat au prix annonce."
"Authentification titre foncier au Bureau de la Conservation Yaounde : le numero qu'on m'avait donne ne correspondait a rien. Faux titre. Dossier ferme en 48h. La checklist m'a economise 22 millions FCFA et trois ans de proces."
"J'avais peur d'acheter de loin depuis 8 ans. La checklist transforme tout en taches concretes. J'ai achete mon terrain a Saly en 4 mois, signature notaire, mutation a mon nom. Sereine du debut a la fin."
"Les conditions suspensives dans la promesse de vente Kerma m'ont permis de recuperer mon acompte de 3 millions FCFA quand le vendeur n'a pas pu prouver l'absence d'hypotheque. Sans ce contrat, l'argent etait perdu."
"Maitre Niane a audite les templates, ca rassure. Mon notaire a Dakar les a regardes, validation immediate. Je suis arrive avec un dossier propre, signature en 45 minutes au lieu de plusieurs rendez-vous etales sur des semaines."
Personas inspires de cas reels diaspora. Anonymises pour confidentialite.
Je m'appelle Bertin. Je suis ne en Cote d'Ivoire, j'ai grandi entre Abidjan et la France. Pendant douze ans j'ai accompagne des membres de la diaspora dans leurs achats immobiliers au pays. J'ai vu trop de familles perdre l'epargne d'une vie sur une parcelle fantome ou un titre falsifie.
Kerma Heritage est ne de cette colere. La checklist que tu vas recevoir, c'est exactement ce que j'utilise quand un membre de ma propre famille m'appelle pour acheter au pays. Rien de plus, rien de moins. Operationnelle, testee sur le terrain, audite par notaire.
Mon engagement : aucun jargon, aucune theorie. Juste les etapes qui marchent, dans l'ordre ou tu dois les executer.
Trois etapes pour transformer ton projet d'achat en operation maitrisee.
PDF checklist 38 pages plus 4 templates Word editables. Acces immediat apres paiement, sur ton mail, telechargeable a vie.
A chaque etape de ton achat, tu valides le point correspondant. Tant que la case n'est pas verifiee avec la preuve documentaire, tu n'avances pas.
Tu arrives chez le notaire avec un dossier audite. Signature rapide, mutation au nom, archivage. Ton patrimoine est protege.
30 jours d'essai. Si la checklist ne te convient pas, tu es rembourse.
Une seule transaction. Acces immediat. Templates juridiques offerts.
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Paiement securise CB, Apple Pay, virement. Telechargement automatique.
La checklist te protege. Ces deux ressources t'apprennent a investir avec strategie.
Les 7 erreurs qui ruinent l'investissement immobilier au pays. PDF 24 pages, 100% offert.
Telecharger gratuitementTrois heures de video pour maitriser ton achat de A a Z : recherche, financement, fiscalite, transmission. Suite logique de la checklist.
Decouvrir la masterclassSenegal, Cote d'Ivoire, Cameroun, Maroc et Rwanda. Le coeur du protocole est conforme au Code OHADA, applicable dans 17 pays africains. Les annexes pays specifient les particularites locales : Bureau de la Conservation au Senegal, registre foncier au Maroc, mutation cadastrale au Rwanda. Si tu achetes dans un autre pays africain, ecris-nous : on te confirme la compatibilite avant achat.
Oui. Audit signe par Maitre Aminata Niane, notaire titulaire d'office a Dakar avec 12 ans de pratique en droit foncier OHADA. Les templates sont des avant-contrats et procurations qui doivent ensuite etre presentes a un notaire pour authentification finale. La checklist te dit precisement quand et chez qui faire authentifier.
Compte entre 6 et 14 semaines pour un achat serieux, selon le pays et la disponibilite des administrations. La checklist te donne le rythme. Si quelqu'un te presse de signer en 48 heures, c'est un signal d'arnaque, et le point 9 du protocole te le dit explicitement.
Oui. La checklist est ecrite en francais courant. Chaque terme technique est defini la premiere fois qu'il apparait. Les templates contiennent les formules juridiques necessaires, mais les notes en marge t'expliquent ce que chaque clause signifie en langage simple.
Apres validation du paiement, un email automatique t'envoie le lien de telechargement dans les 90 secondes. Tu y retrouves le PDF checklist et les 4 fichiers Word des templates. Tout est telechargeable a vie depuis ton compte client Kerma. Compatible Mac, PC, mobile.
Conformite RGPD complete. Aucune donnee transmise a des tiers, aucun reciblage publicitaire sur tes donnees fiscales ou patrimoniales. Tu peux demander suppression de ton compte a tout moment. Hebergement en Union Europeenne. Politique de confidentialite detaillee disponible en pied de page.
L'achat est nominatif, mais tu peux faire lire la checklist a un membre de ta famille qui prepare le meme projet. Si plusieurs personnes du foyer veulent un acces individuel, contacte-nous pour une licence famille. Les templates restent utilisables sur autant d'achats que tu fais a ton nom.
30 jours d'essai. Tu telecharges, tu lis, tu utilises. Si ce n'est pas a la hauteur de ce que tu attendais, tu ecris a contact Kerma et tu es rembourse sans question. C'est ecrit dans nos conditions de vente, c'est applique sans negociation.
Le protocole existe. Les contrats existent. Les verifications existent. Il te manque juste le document qui les rassemble.
Acces immediat. 30 jours d'essai. Templates juridiques offerts. Audit notaire Dakar.